Immobili e gestioni
Immobili e gestioni: perchè è importante
Avere un immobile in locazione non significa limitarsi a firmare il contratto, consegnare le chiavi, riscuotere l’affitto.
Chi si è già cimentato nell’attività di immobili e gestioni sa quanti e quali incombenze derivino dall’affitto di una proprietà e dalla sua corretta amministrazione (affitto, inquilini, manutenzione, etc.). Occorre tempo, soprattutto se bisogna gestire più di un immobile, oltre a una conoscenza approfondita, non improvvisata, costantemente aggiornata, di contratti di locazione e normative fiscali.
Quando tutto ciò diventa complicato da gestire. Quando manca il tempo. Quando si abita lontano. Quando non si vuole avere rapporti diretti con gli inquilini … In tutti questi e in molti altri casi, ci sono i professionisti di Ages C.M.I. Scopri quali e quanti servizi possiamo offrirti in questo ambito.
Immobili e gestioni: burocratica, fiscale, amministrativa
Ampia, diversificata e soprattutto estremamente personalizzabile è la gamma di servizi che Ages C.M.I. può offrirti per quanto riguarda immobili e gestioni. Ogni intervento proposto è finalizzato a garantirti un guadagno sicuro, liberandoti da ogni tipo di preoccupazione o impegno legato alla gestione burocratica ed amministrativa del tuo immobile.
- Raccolta e verifica documenti tecnici e amministrativi: titoli di proprietà, autorizzazioni, certificazioni, stato di fatto catastale, tributario e contrattuale.
- Servizi Catastali tramite il nostro geometra: visure, variazioni e frazionamenti catastali, certificati A.P.E., cambi di destinazione d’uso.
- Adeguamento, integrazione, regolarizzazione documenti non conformi.
- Scelta degli strumenti finanziari più adatti a tutelare la proprietà: fidejussioni bancarie o assicurative, polizze a tutela del canone di locazione, ecc.
- Registrazione telematica presso l’Agenzia delle Entrate del contratto e del rinnovo di contratto
- Modulo cessione fabbricato
- Comunicazione IMU al Comune di competenza tramite Spid
- Comunicazione TARI per locazioni senza residenza
- Lettera per recesso anticipato
- Lettera per disdetta di locazione
- Mantenimento dei registri
- Verifica e raccolta dei documenti per un corretto utilizzo dell’appartamento e dei beni in esso contenuti: regolamento di condominio, manuali d’uso, informazioni generali per gli inquilini.
Immobili e gestione operativa
I servizi di gestione operativa dell’immobile presuppongono una relazione personalizzata con il proprietario, atta a definire tutti gli interventi riguardanti immobili e gestioni, essenziali per preservare la durabilità del bene ed il suo valore di mercato: dalla verifica periodica dell’appartamento e dello stato delle manutenzioni ordinarie alla gestione tempestiva e qualificata di interventi straordinari. Rientrano in questo ambito i servizi di:
- Verifica dei contratti con i fornitori
- Contabilizzazione e messa in servizio delle utenze
- Ristrutturazioni appartamenti (supportati dallo studio e dalla progettazione del nostro architetto in sede)
- Decorazione appartamenti (effettuati da imprese di fiducia)
- Ristrutturazione bagni e cucine (effettuati da imprese di fiducia)
- Manutenzioni condominiali
- Partecipazione alle assemblee condominiali
- Conguaglio spese condominiali
- Controllo consuntivi amministratore.
Immobili e gestione degli inquilini
I servizi legati ad una corretta gestione degli inquilini sono una parte importante e delicata nell’ambito di una gestione patrimoniale di successo. Servono accortezza nell’individuare la persona giusta a cui affittare, tutelandosi dal rischio di morosità o azioni legali; servono anche capacità di mediazione e problem solving nell’accogliere e risolvere le richieste degli inquilini per preservare una condizione di sereno equilibrio vantaggioso per tutti.
Rientrano nell’ambito definito “Immobili e gestione degli inquilini“, i servizi di:
- Ricerca profilata degli inquilini: in base alle esigenze del proprietario ed alla durata contrattuale desiderata
- Verifica e selezione delle richieste di locazione: con specifici criteri di valutazione
- Gestione delle relazioni con gli inquilini: confronto e gestione delle obiezioni
- Problem solving: finalizzato alla risoluzione tempestiva e produttiva dei problemi di gestione, il servizio può essere svolto da Ages C.M.I. in completa autonomia o tramite un confronto diretto con il proprietario.
- Gestione delle attività di ingresso: realizziamo un video reportage prima dell’ingresso degli inquilini; ci occupiamo personalmente di accoglierli, consegnando loro le chiavi, accompagnandoli in un tour esplicativo dell’immobile, fornendo un riepilogo delle informazioni utili ed una copia delle regole di condominio, consegnando i libretti di istruzione degli elettrodomestici, fornendo indicazioni sulla manutenzione degli ambienti e degli elettrodomestici.
- Gestione delle attività di uscita: visioniamo personalmente la fase di check-out degli inquilini, verificando la corretta restituzione delle chiavi e della documentazione utile ed effettuando un controllo attento dello stato degli ambienti, degli elettrodomestici e dell’immobile nel suo complesso.
- Pulizia e igiene degli appartamenti: offriamo un servizio di pulizia e di igiene dell’appartamento prima dell’ingresso e dopo la riconsegna dell’appartamento. Ogni intervento viene effettuato da personale qualificato e specializzato, capace di compiere il lavoro in modo impeccabile.
- Consegna biancheria (su richiesta): crediamo che un inquilino felice sia sinonimo di una locazione serena. Per questo ci adoperiamo nella cura di tutti quei piccoli dettagli che possono fare la differenza, come la fornitura di biancheria da letto, da bagno e da cucina ove richiesto.
- Gestione delle scadenze contrattuali
- Aggiornamento costante al proprietario sullo stato di occupazione dell’immobile
- Incasso per conto del proprietario
- Gestione morosità e solleciti.
